Luxusgut Wohnen Wie wird die Miete wieder bezahlbar?
Der Wohnungsmarkt kennt nur einen Trend: Alles wird teurer. Kaufen, Bauen, Mieten. Mittlerweile haben viele Menschen Probleme, das Wohnen zu finanzieren.
Wer hier eine Wohnung sucht, braucht viel Geduld und noch mehr Geld. Seit Jahren schon ist München die teuerste Stadt Deutschlands. Der Trend hält weiter an, denn wegen der vielen Zuzüge ist die Nachfrage immer noch höher als das Angebot. Für Neubauten liegt die durchschnittliche Monatsmiete mittlerweile bei 24 Euro pro Quadratmeter – kalt. Und auch die Nebenkosten sind in den letzten Monaten deutlich gestiegen.
München ist kein Einzelfall
Es sind längst nicht mehr nur die Geringverdiener, die Angst haben, dass ihre Stadt für sie bald unbezahlbar wird. Viele Rentner können es sich nicht mehr leisten, immer mehr Geld fürs Wohnen aufzubringen. Auch für die Jungen ist Münchens Mietmarkt ein Problem – ein WG-Zimmer kostet mittlerweile 800 Euro im Schnitt. Und Familien, die mehr Platz brauchen, sind immer öfter gezwungen aus München wegzuziehen. Auch in anderen Regionen Bayerns wird Wohnen immer teurer. So sind beispielsweise in Dachau, Rosenheim und Augsburg die Mieten in den letzten zehn Jahren um jeweils knapp 60 % gestiegen.
Kaum eine Maßnahme hilft wirklich
Die Politik hat reagiert und die - von der SPD geforderte - Mietpreisbremse eingeführt, doch die greift offensichtlich nicht. Bayerns Bauminister Christian Bernreiter (CSU) will vor allem mehr Wohnungen bauen. Doch gerade in den Städten gibt es zu wenig Platz und dort wo nachverdichtet wird, formiert sich oft Protest der Anwohner. Viele Investoren klagen außerdem über immer mehr Bürokratie und strengere Vorschriften, die das Bauen verteuern. Und auch von den 10.000 Wohnungen, die die Staatsregierung bis 2025 bauen wollte, ist nur ein Bruchteil fertig geworden.
Andere Wege gehen Genossenschaften, vor allem in München. Im Gegensatz zu Investoren setzen sie auf alternative und bezahlbare Wohnkonzepte, fördern den Zusammenhalt der Bewohner mit Gemeinschaftsräumen und Projekten wie CarSharing. Können diese wirklich eine Alternative zum teuren Mietmarkt sein?
Mitdiskutieren!
Muss die Politik Mieter besser schützen? Soll die öffentliche Hand mehr bauen? Oder braucht es weniger Vorschriften und Auflagen, damit Bauen für private Investoren attraktiver wird? Was sind die Wohnkonzepte der Zukunft?
Darüber diskutieren Bürgerinnen und Bürger in München mit dem bayerischen Bauminister Christian Bernreiter (CSU) und Holger Grießhammer (SPD), Fraktionsvorsitzender im Landtag.
"Bauen ist das beste Mittel gegen hohe Mieten. Leider ist die Lage der Baubranche nach wie vor schlecht, der frei finanzierte Wohnungsmarkt ist fast zum Erliegen gekommen. Der Freistaat übernimmt mit Maßnahmen vom Wohnbau-Booster Bayern über verbesserte Konditionen bei der Wohnraumförderung bis hin zum Engagement der staatlichen Wohnungsbaugesellschaften alles, um möglichst viel bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Leider ließ die gescheiterte Regierung in Berlin die Mieter und Häuslebauer im Regen stehen. Wir bräuchten bessere steuerliche Anreize sowohl für Neubauten als auch für Sanierungen, etwa eine dauerhafte Einführung einer degressiven Abschreibung für Mietwohnungsbau und auch Sonderabschreibungen für selbstgenutzten Wohnraum. Nur so können wir den freifinanzierten Wohnungsmarkt wieder entfesseln und Wohnen wieder bezahlbar machen."
Christian Bernreiter (CSU), Bayerns Bauminister
"Wohnen ist kein Wirtschaftsgut. Wohnen ist ein Grundbedürfnis, und entsprechend ernst müssen wir dieses Thema nehmen. Für mich ist wichtig, dass wir auf zwei Schienen zugleich fahren: Wir müssen bezahlbare Wohnungen bauen und bezahlbare Wohnungen erhalten – sprich: die Mieter schützen."
Holger Grießhammer, Fraktionsvorsitzender der SPD im Bayerischen Landtag
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Christian Maier, Mittwoch, 13.November 2024, 21:13 Uhr
17. miete
Autos raus aus München würde viele Probleme lösen. wenn die Leute nicht mehr mit dem Auto direkt vor die Tür fahren können wird das schnell unattraktiv.
Angela Bauer, Mittwoch, 13.November 2024, 21:04 Uhr
16. Es gibt nur Hemmnisse und Blockaden für private Bauherren
Meine 21 jährigeTochter baut derzeit ein Mehrfamilienhaus in München und verpflichtet sich für Ihr ganzes Leben. Die Förderung ist 0 obwohl sie Mietwohnungen baut. Ganz im Gegenteil sie muss die Bank mit einem monatlichen Betrag bedienen, der zu einem Qm-Preis von über 25 Euro führt, obwohl das Objekt mit Grundstück nur zu ca 40% durch die Bank finanziert wurde.
Sie baut nahezu autarke Energieversorgung ein mit smarter Technologie und 2 Autoladestationen aus Solarenergie.
Übrigens KFW Förderungen wurden nicht genutzt, da der Verwaltungsaufwand schlicht und ergreifend nicht leistbar war.
Obwohl die Wohnungen ca. 200m von der U-Bahn entfernt sind, 2 Ladesäulen mit Solarspeisung vorhanden sind ca 300qm Garten vorhanden sind, in dem kein Stellplatz gebaut werden darf, soll ein Parklift gebaut werden zum Preis von 100 Tsd Euro. Und … sie wollen uns nun möglicherweise noch dazu nötigen noch niedriger Mietpreise zu nehmen.
Antwort von Wolf, Mittwoch, 13.November, 21:28 Uhr
25 Euro pro Quadratmeter ist dreist. Glaube nicht, dass dieser Preis quasi erzwungen wird.
Mel, Mittwoch, 13.November 2024, 21:01 Uhr
15. Ergänzung
Nochmal: Bauen ist nicht die Lösung!
Wir verdichten schon jetzt zuviel wertvolle Fläche, meist ehemalige Ackerflächen.
Das Ergebnis sind Überflutungen, weil der Regen nicht mehr abfließen kann. Auch das haben wir hier in Münster jetzt ein paar Mal erlebt. Nicht in allen Stadtteilen, aber immer wieder in denselben.
Von daher appelliere ich an die Politik, nicht auf immer Ausweisung von Bauland zu drängen, sondern auf den Rückkauf von Häusern und Wohnungen in die öffentliche Hand. Die öffentliche Hand ist dem Gemeinwohl verpflichtet.
Ein gutes Beispiel, wie es anders laufen kann, ist z. B. Regensburg, wo 1/3 der Häuser in städtischer Hand. Das sieht man unter anderem am vielfältigen inhabergeführtem Einzelhandel dort.
Antwort von wolf, Mittwoch, 13.November, 21:24 Uhr
Wertvolle Ackerfläche?
Was ist denn wertvoll an Ackerfläche? Acker nimmt Regen eher schecht auf und bei dem Höfesterben ist es nunmal normal, dass die Flächen bebaut werden.
Zur Erinnerung: Wald ist wertvolle Fläche, Acker ist eine Wüste!
Hermann Maier, Mittwoch, 13.November 2024, 20:56 Uhr
14. Immer mehr öffentliche Förderung für Wohnraum in Ballungszentren
Warum wird Wohnraum in den ohnehin schon überladenen Ballungsräumen immer weiter gefördert und treibt damit die Mieten weiter nach oben. Sinnvoll wäre doch Jobs und Ausbildungsstätten in strukturschwachen Regionen zu schaffen. Das kostet den Steuerzahler wesentlich weniger Geld und hilft den schwachen Kommunen.
Lang Franz, Mittwoch, 13.November 2024, 20:53 Uhr
13. Mieten
Man sollte endlich den Wohnungsmarkt von Leuten frei machen, die aufgrund Bürgergeld und sonstigen Förderungen Wohnungen blockieren, ohne daß Sie
sich am Bruttosozialprodukt in irgendeiner Weise beteiligen und den Staat als reine Melkkuh ohne jede Gegenleistung in Anspruch nehmen.